Bankacılık krizinden sonraki ekonomik şok boş ofis binalarından kaynaklanabilir. Yatırımcılar ve ekonomistler dikkatleri ticari emlak piyasasına çekerek alarm zillerini çalıyorlar. Fortune’un haberine göre, uyarıların merkezinde yeniden finansman bahisleri yer alıyor.
Ticari gayrimenkul bölümü, koronavirüs dönemi sonrası uzaktan çalışmaya geçiş nedeniyle yaşanan değişim süreci ve düşen gayrimenkul değerleri nedeniyle bir süredir baskı altında.
Morgan Stanley Servet Yönetimi Birimi Baş Yatırım Sorumlusu Lisa Shalett, şubede çok daha büyük bir zorluğun baş gösterdiğini söyledi. uyardı.
Shalett’in yaptığı açıklamada, “Önemli teknoloji hisselerindeki karlardaki durgunluk ve/veya ekonomik durgunluktan kaynaklanan stres gibi diğer varlık sınıflarındaki streslerin yeni bir ters rüzgar olabileceğinden endişe duyuyoruz.” söz konusu. Baş stratejist tahminlerini bazı korkutucu göstergelerle destekledi.
Baş stratejist, geçmiş kredi döngüsündeki tüm yeni kredi kaynaklarının %70 ila %80’inin ABD’deki bölgesel bankalar tarafından karşılandığını hatırlattı. Shalett, Silicon Valley Bank ve Signature Bank’ın geçen ayki tarihi iflasının ardından tüm gözlerin bu şubeye çevrildiğini belirtiyor.
Shalett, ofis mülklerinin şu anda uzaktan çalışma sisteminden değişme riski altında olduğunu söyledi. Baş stratejiste göre, ticari gayrimenkul firmaları artık son 20 yılın en yüksek faiz oranları nedeniyle kira gelirlerinin karlı olmayacağı riskiyle karşı karşıya kalabilir:
Ticari emlak piyasasında daha sıkı kredi standartları bekleniyor. Nitekim ABD Merkez Bankası’nın enflasyonu düşürmek amacıyla faiz oranlarını artırmaya başlamasıyla birlikte kredi maliyetleri yükselmeye başlamıştır. Öte yandan bankacılık krizi, mevcut likidite eksikliğini yalnızca şiddetlendirebilir. Ağır kredi konusunda uzmanlar, departmanlarda borç iflas, kriz ve temerrüt ihtimalinin arttığı uyarısında bulunuyor.
Shalett, bu ölçekte bir krizin mülk sahiplerine ve mülk sahiplerine, iş çevrelerine, özel sermaye fon sağlayıcılarına ve temel menkul kıymet sahiplerine borç veren bankacılara sıçrayacağından endişe ediyor. Baş stratejist, teknoloji ve temel tüketim malları sektörlerinin de krize “bağışık” olmayacağını söylüyor.
Baş stratejist, ekonomide daha yumuşak bir inişin hala mümkün olduğunu tahmin etse de, bunun olma olasılığının daha sıkı kredi verme standartları ile azaldığına dikkat çekti. Twitter ve Tesla’nın CEO’su Elon Musk da geçtiğimiz günlerde paylaştığı bir Twitter mesajında bire bir kaygıya işaret etmişti. Musk, ticari emlak kredisi piyasasındaki durumun küresel ekonomi için “gelecek en ciddi sorun” olduğunu yazdı.
